Podsumowanie
Nieruchomość gruntowa zlokalizowana w południowo-wschodniej części miasta Białystok (obręb 0024 Dojlidy Górny), jednostka ewidencyjna Białystok, powiat M. Białystok, województwo podlaskie. Działka oddalona niespełna 160 m od szosy Zabłudowskiej.
Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana działka odznaczona w ewidencji gruntów pod nr ewid. gr. 265/11, o powierzchni – 1627 m².
Zgodnie z UCHWAŁĄ NR LXXII/994/23 RADY MIASTA BIAŁYSTOK z 19 czerwca 2023 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedla Dojlidy Górne w Białymstoku w rejonie ulic Zabłudowskiej i Doliny Stawów, przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią urządzoną.
SZACOWANY BILANS TERENU:
| POWIERZCHNIA CAŁKOWITA DZIAŁKI 265/11 | 1.627,00 m² |
| POWIERZCHNIA DZIAŁKI W WYDZIELENIU „KDD” | 35,00 m² |
| POWIERZCHNIA DZIAŁKI W WYDZIELENIU „MN-U” | 901,00 m² |
| POWIERZCHNIA DZIAŁKI W WYDZIELENIU „ZP,ZL, WS” | 691,00 m² |
SZACOWANY BILANS TERENU W WYDZIELENIU „MN-U”
| [PROJEKTOWANA] | [DOPUSZCZALNA] | |||
| FUNKCJA MN | FUNKCJA MN+U | FUNKCJA MN | FUNKCJA MN+U | |
| POWIERZCHNIA ZABUDOWY | 270,30 m² | 360,40 m² | do 270,30 m² | do 360,40 m² |
| POW. BIOLOGICZNIE CZYNNA | 522,60 m² | ZALEŻY OD RODZAJU USŁUGI I WYMAGANEJ DLA NIEJ LICZBY MIEJSC POSTOJOWYCH | od 360,40 m² | od 270,30 m² |
| POW. UTWARDZEŃ | 108,10 m² | – | – | |
| INTENSYWNOŚĆ ZABUDOWY | 540,6 -810,9 m² | 720,80 m² | 0 do 810,90 m² | 0 do 1081,2 m² |
| SZACOWANY PUM | 436,0 – 652,0 m2 | JW | – | – |
ANALIZA, PODSUMOWANIE:
Na potrzeby analizy założono budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, wykorzystujący 100% dostępnej powierzchni zabudowy działki, tj. 30% z 901,00 m², czyli 270,30 m².
Maksymalny PUM (tj. powierzchnia użytkowa, mieszkalna) dla budynku dwukondygnacyjnego wyniesie: 436,00 m², maksymalny PUM dla budynku dwukondygnacyjnego z piwnicą wyniesie: 652,00 m².
Analiza pokazuje pełny potencjał terenu i najwyższy możliwy do uzyskania PUM. W rzeczywistych warunkach inwestycyjnych bryła o tych gabarytach może okazać się zbyt duża, dlatego warto rozważyć wariant zoptymalizowany (np. budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, dwulokalowy), który będzie bardziej atrakcyjny (przedstawiono na rysunku) z czterema lokalami dwukondygnacyjnymi, o PUM wynoszącym ok. 109,00 m² na każdy lokal.
Możliwe jest zwiększenie PUM dla zabudowy mieszkalno-usługowej, która dopuszcza większą powierzchnię zabudowy działki i intensywność zabudowy - jednak analiza dla zabudowy usługowej będzie zależeć od przewidywanej funkcji usługowej i wymaganej liczby miejsc postojowych, które ta funkcja wygeneruje.
Działka przylega do drogi w której znajduje sieć elektroenergetyczna, wodociągowa i kanalizacja.
CENA: 338 zł/m²
szczegóły
Mapa - lokalizacja przybliżona
Podobne
tel.: 889 588 877
Polecane
Pozostałe Propozycje
Wszystkie szczegóły odnośnie oferty zestawiono na podstawie przedłożonej dokumentacji, bądź oświadczenia właściciela. Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego i nie jest wiążąca.